01
Plans d'étage cotés
Chaque niveau relevé : murs, cloisons, ouvertures, épaisseurs réelles, hauteurs sous plafond.
La base de tout projet. C'est le document sur lequel l'architecte dessine et l'entreprise chiffre.
Guide · Préparer son projet
Relevé d'état des lieux : les plans à réunir avant de dessiner.
Avant toute rénovation, un projet se construit sur une description juste de l'existant. Voici les documents qui servent réellement, ceux qui manquent le plus souvent, et le rôle du relevé 3D dans leur production.
Le dossier d'état des lieux
Six documents, une même source de mesure.
02
Coupes
Une ou plusieurs coupes verticales passant par les zones sensibles : escaliers, trémies, décrochés.
Indispensable dès qu'un plancher, une hauteur ou une circulation verticale est touchée.
03
Façades
Élévations relevées avec les niveaux, les percements et les modénatures existantes.
Attendues dans les dossiers d'urbanisme dès que l'aspect extérieur évolue.
04
Plan de toiture
Vue de dessus des pans, souches, édicules et équipements techniques.
Souvent manquant, et pourtant décisif en surélévation ou en réfection de couverture.
05
Tableau de surfaces
Surfaces relevées pièce par pièce, issues directement de la mesure et non d'un ancien plan.
Sert au chiffrage, au programme et aux vérifications de conformité du projet.
06
Nuage de points archivé
L'état réel du bâtiment figé le jour du relevé, consultable pendant toute l'opération.
Répond aux questions de chantier sans redéplacement, des mois après l'intervention.
Quatre situations courantes
Quand la mesure change l'issue du projet.
Rénovation lourde d'un logement
Les plans anciens sont presque toujours faux : cloisons déplacées, doublages ajoutés, niveaux repris. Un relevé mesuré évite de découvrir l'écart au moment de la pose.
Dossier d'urbanisme
Un dossier se construit sur un état des lieux avant/après lisible. Des plans, coupes et façades cohérents entre eux limitent les allers-retours d'instruction.
Changement de destination ou division
Les surfaces et les hauteurs doivent être justes avant de figer le programme. La mesure directe supprime les approximations reportées d'un plan à l'autre.
Immeuble tertiaire ou patrimonial
Géométries irrégulières, niveaux décalés, éléments protégés : le scan capte l'ensemble sans interpréter, puis les plans sont dessinés à partir de cette base.
Ce que nous faisons — et ce qui relève du géomètre.
IMMOVV documente le bâti existant : captation par scanner laser et drone, nuage de points, plans cotés, coupes, façades et maquette 3D destinés à la conception et au chantier.
Les actes réservés au géomètre-expert — bornage, délimitation de propriété, documents d'arpentage, division parcellaire — restent de son ressort. Les deux interventions se complètent souvent sur une même opération, sans se substituer l'une à l'autre.
Notre rôle s'arrête là où commence la conception : nous livrons la base de travail, l'architecte et le bureau d'études dessinent la suite.
Questions fréquentes sur le relevé de l'existant.
Un bâtiment à documenter ? Parlons-en.
Surface, nombre de niveaux, échéance : ces trois informations suffisent pour que nous vous indiquions les documents utiles et un ordre de grandeur de budget.